오르는 집으로 가자, 좋은 입지의 오피스텔 찾기

가격이 오르는 오피스텔도 있다 

기본적으로 오피스텔은 아파트에 비해 가격이 잘 오르지 않습니다. 특히 원룸 형태의 오피스텔일 경우 아무리 입지가 좋은 곳에 위치하고 있더라도 가격이 잘 오르지 않습니다. 하지만 오피스텔 중에서도 가격이 많이 오르는 경우는 분명히 존재합니다. 더욱이 오피스텔은 아파트에 비해 각종 세금과 대출에서 규제를 덜 받습니다. 따라서 오피스텔에 대해 정확히 이해하고 있다면 우리는 그 속에서 내 집 마련의 기회를 찾을 수 있습니다. 한 사례로 광교신도시 아파텔을 들어보겠습니다.

 

탁월한 입지임을 아는 방법

먼저 이 아파텔이 위치한 곳에 대해 분석해보겠습니다. 기본적으로 광교에는 2개의 큰 호수공원이 자리잡고 있는데 이 아파텔은 그 호수공원 바로 옆에 위치하고 있습니다. 따라서 도보로 호수공원을 이용할 수 있으며 이는 자연환경이 중요시되는 요즘 매우 큰 장점으로 볼 수 있습니다. 더불어 교통 요소도 좋습니다. 광교에는 신분당선과 많은 광역버스들이 들어옵니다. 특히 신분당선은 강남까지 35분 만에 갈 수 있는 노선인데 아파텔에서 도보로 10분 거리에 역이 위치합니다. 자체적인 일자리 요소도 좋습니다. 광교 신도시 인근에는 많은 일자리가 있는데 대표적으로 삼성전자가 근처에 자리잡고 있습니다. 그리고 주변으로 아주대학교 병원과 광교 테크노밸리, CJ 연구소 등 많은 일자리가 광교에 있습니다. 곧 경기도청이 광교 중앙역 인근으로 들어올 예정입니다. 경기도청과 함께 한국은행, 신용보증재단 등 다양한 공공기관이 이전하며 동시에 매우 많은 일자리가 새로 생겨날 것으로 보입니다. 따라서 광교는 일자리가 매우 많은 지역입니다. 더불어 신분당선을 이용하면 일자리가 풍부한 강남과 판교를 빠르게 갈 수 있습니다. 그리고 아파텔 주변으로 상업시설도 매우 발달되어 있습니다. 아파텔의 바로 길 건너편에 백화점이 있으며 그 외에도 아울렛과 카페거리 등 생활하기에 편리한 상권들이 주변에 많이 형성되어 있습니다. 광교에 있으면 굳이 다른 곳으로 이동할 필요 없이 광교 내에서 모든 여가 생활을 할 수 있는 것입니다. 따라서 주거환경, 일자리, 교통 등 여러 가지 측면으로 볼 때 아파텔의 입지는 매우 좋아 보였습니다.

 

24평형의 희소성 

다음으로 저는 광교에 20평대 아파트가 매우 희소하다는 점을 주목했습니다. 유일하게 호반베르디움이라는 아파트에 24평형이 있었지만 광교중앙역과의 거리가 상당히 멀었으며 호반베르디움을 제외하곤 20평형대의 아파트가 존재하지 않았습니다. 그리고 이 아파텔은 방 3개, 화장실 2개의 구조여서 광교에서도 분명히 이런 평형대를 원하는 수요가 많을 것이라고 판단하였습니다. 다음으로 아파텔의 투자금을 분석했습니다. 일단 분양가는 4억 원 초반이었는데 아파텔임에도 불구하고 프리미엄이 4천만~6천만 원 정도로 형성된 상태였습니다. 그래서 총 매매금액 4억 원 후반대였고 9천만 원 정도의 자금이 있으면 구입이 가능한 상황이었습니다. 주변 아파트들을 매입하기 위해선 5억~6억 원 정도의 금액이 필요했지만 이 아파텔은 9천만 원 정도의 투자금으로 충분히 매입이 가능했던 것입니다.

 

저평가된 아파텔

마지막으로 가격의 적정성을 분석했습니다. 광교 내에선 비교할 만한 적당한 24평형 아파트가 없었기에 조금 떨어진 상현역 인근의 24평형 아파트와 가격을 비교했습니다. 2018년 4월 기준으로 상현역의 24평형 아파트는 6억 7,500만 원 정도의 가격을 형성하고 있었습니다 그 당시 아파텔의 가격이 약 4억 8천만 원이었으므로 6억 7,500만 원과 비교하면 거의 2억 원 정도의 차이가 있었던 것입니다. 평형대나 방 3개, 화장실 2개라는 구조는 거의 다 같았는데 가격은 2억 원 이상 차이가 났던 것입니다. 더욱이 입지는 아파텔의 입지가 비교적 더 좋다고 볼 수 있습니다. 결국 저는 이 아파텔이 저평가라는 결론을 내렸습니다.

 

결과

결과는 어떻게 되었을까요? 현재 시세는 약 10억~12억 원 정도로 매입할 당시 대비 5억~6억 정도가 상승하였습니다. 많은 사람들이 꺼려했던 오피스텔임에도 불구하고 시세가 많이 오른 것입니다. 더욱이 미래에 완성될 호재까지 생각하면 앞으로도 더 오를 여지가 있어 보입니다.